Ventajas de
invertir en alquiler vacacional
Kronos Homes
explica las ventajas de invertir en
alquiler vacacional, dónde interesa
comprar la vivienda, y cuál es la
documentación necesaria
Una de las opciones
de inversión más interesantes hoy en
día es la vivienda vacacional,
especialmente teniendo en cuenta la
importancia del turismo en España.
En los últimos años, las personas
buscan una experiencia de
alojamiento más personalizada,
privada y flexible, lo que ha
hecho que se incremente la demanda
de las viviendas turísticas como una
alternativa a los hoteles. Según
datos que maneja Kronos
Homes,
una de las promotoras inmobiliarias
líderes en España y Portugal, en
nuestro país ya hay más de 311.000
viviendas turísticas registradas, lo
que da idea de la rentabilidad que
se puede obtener con este tipo de
inmuebles.
Para obtener un
retorno rápido de la inversión es
conveniente reflexionar previamente
sobre qué uso se va a dar a la
vivienda y dónde va a estar situada,
con el fin de asegurar un alto nivel
de ocupación. Por ello, los los
expertos de Kronos
Homes nos
desvelan las claves que saber sobre
invertir en alquiler vacacional:
1. Qué es y cómo
funciona el alquiler vacacional
El mercado turístico
se encuentra en pleno crecimiento
tras la pandemia, pero en los
últimos años el perfil del
turista ha ido evolucionando.
Frente a los servicios que ofrecen
los hoteles, ahora se busca una
experiencia más cómoda y más íntima,
lo que ha hecho que la demanda de
viviendas vacacionales no deja de
aumentar.
Una vivienda
vacacional ofrece el mismo servicio
básico de alojamiento que un hotel,
pero tiene ciertas características
que la hacen más atractiva:
- Mayor espacio
habitable que la habitación de
un hotel.
- Capacidad para un mayor
número de personas en un mismo
espacio.
- Posibilidad de admisión
de mascotas.
- Cocina a
disposición del cliente.
- Zonas de
disfrute y descanso como salones
o terrazas.
- Servicios
personalizados, como excursiones
o recogida en el aeropuerto.
- Figura del
anfitrión como embajador del
destino, con recomendaciones a
medida.
- Trato más
cercano, cálido y acogedor.
- Sensación de sentirse
�como en casa�.
2. Dónde invertir
en viviendas turísticas
Una vez que se decida
invertir en alquiler vacacional, una
de las primeras cuestiones que hay
que plantearse es dónde conviene
invertir. Lo más conveniente es
hacerlo en
una zona con gran demanda de
alojamientos vacacionales.
Las ciudades más
turísticas son un excelente
destino para invertir en alojamiento
vacacional, pero hay que tener en
cuenta que la vivienda debe estar
bien comunicada y cerca de servicios
esenciales. Madrid, Barcelona,
Córdoba o Sevilla son algunas de las
ciudades que más posibilidades
presentan. Otra opción segura es la costa
mediterránea, con Cataluña,
Valencia y Andalucía a la cabeza. De
hecho, Kronos Homes ha centrado sus
esfuerzos en la Costa del Sol,
con proyectos en Sotogrande,
Estepona y Mijas Costa; y en
todo el litoral Mediterráneo, ya sea
con grandes residenciales urbanos,
como la torre Ikon en Valencia o el
O7 en Barcelona, o con proyectos en
la costa como Dune en Cubelles y
Brava en Platja d�Aro.
Por otra parte, las zonas
de montaña y las ciudades que
ofrecen una buena oferta cultural también
proporcionan excelentes
posibilidades de inversión, como
Valladolid, Pamplona o Tarragona. En
este caso, las casas con excelentes
vistas y con una ubicación
estratégica son las más solicitadas.
En este sentido, el
segundo aspecto que hay que
plantearse es el uso que se va a
dar a la vivienda turística:
- Alquiler
vacacional: si la vivienda va a
estar destinada exclusivamente al
alquiler vacacional, el objetivo a
la hora de plantearse la ubicación
debe ser exclusivamente en términos
de rentabilidad. En consecuencia, es
necesario escoger un lugar
turístico, que tenga demanda de
alojamiento todo el año.
- Uso personal: si
se va a utilizar tanto como segunda
residencia como para alquiler
vacacional, también habrá que tener
en cuenta las preferencias
personales a la hora de elegir
ubicación.
3. Ventajas de
invertir en alquiler vacacional
Los expertos de Kronos
Homes detallan
algunas de las ventajas de invertir
en viviendas turísticas:
Valor refugio
El activo
inmobiliario está considerado como
un valor refugio, especialmente si
lo comparamos con otras opciones de
inversión más volátiles, como la
Bolsa.
Alta rentabilidad
El alquiler
vacacional ofrece una rentabilidad
superior al alquiler de larga
duración, ya que en la temporada
alta de vacaciones los precios de
los alquileres tienden a aumentar.
Pago seguro
El inquilino suele
pagar antes de entrar en la
vivienda, por lo que el riesgo de
impago es muy reducido.
Mayor control del
estado de la vivienda
Al tratarse de
alquileres de corta duración, existe
un mayor control del estado de la
vivienda entre estancia y estancia de
los inquilinos.
Selección de
huéspedes
El propietario del
inmueble puede poner un filtro a
qué tipo de individuos decide
alquiler la vivienda: parejas,
familias, con o sin mascotas,
filtros de edad...
Mejor cuidado de
la vivienda
Cualquier tipo de desperfecto
puede ser arreglado al momento,
lo que disminuye el riesgo de que el
problema se agrave en el tiempo y
pueda ocasionar un gasto mayor.
Potencial de
apreciación del capital a largo
plazo
Se puede comprar una
vivienda en una determinada zona
bajo el criterio de que se volverá
popular, y así obtener una alta
rentabilidad en su uso
turístico.
Posibilidad de uso
propio
Invertir en un
alquiler vacacional también ofrece
la posibilidad de disfrutar de la
vivienda para uso personal tan
solo bloqueando las reservas en el
intervalo deseado.
4. Documentación
necesaria para abrir una vivienda
turística
Aunque existe una Ley
de Arrendamientos Urbanos, las
competencias sobre las licencias del
alquiler vacacional recaen sobre las
Comunidades Autónomas, aunque los
Ayuntamientos también tienen
potestad para regular este mercado.
Por este motivo, el propietario de
una vivienda que quiera ofrecerla
como alquiler vacacional tiene que observar
lo que marca la normativa en la
Comunidad Autónoma y la localidad en
la que esté ubicado el inmueble.
Los pasos para dar de
alta una vivienda de alquiler
vacacional varían de una Comunidad
Autónoma a otra, y también en
función del municipio, pero el
procedimiento es similar y estos son
los requisitos comunes en todas
las regiones:
Conseguir la
cédula de habitabilidad o licencia
de ocupación
Este certificado,
regulado por las Comunidades
Autónomas, avala que el espacio a
alquilar reúne los requisitos
mínimos en cuestión de salubridad,
higiene y solidez, además de
certificar la superficie útil de la
vivienda y su equipamiento.
Para conseguir un
certificado de habitabilidad visado
por un colegio profesional hay que contactar
con un arquitecto o arquitecto
técnico, que procederá a
comprobar si la vivienda cumple la
normativa vigente a través de una
visita al inmueble.
Presentar la
Declaración Responsable
La Declaración
Responsable es un documento que
avala el cumplimiento de los
requisitos de las condiciones
técnicas y de calidad que exigen
las Comunidades Autónomas.
En este documento deben
aparecer los datos básicos de la
vivienda y su titular, como los
datos de identificación, la
capacidad máxima, el periodo de
funcionamiento del alojamiento, o
quién es propietario o gestor
externo que va a explotar la
actividad.
Con la Declaración
Responsable también habrá que
adjuntar otros documentos,
como la acreditación del pago de las
tasas si las hubiera, la Cédula de
Habitabilidad o Licencia de Primera
Ocupación y el Seguro de
Responsabilidad Civil, en el que
caso que se solicite.
Inscripción en el
registro
Si la inscripción en
el registro no se produce de manera
automática al presentar la
Declaración Responsable, habrá que
hacerlo como un trámite aparte. Tras
presentar la Declaración
Responsable se recibe una
resolución por la que la vivienda se
inscribe en el Registro de Turismo
de la Comunidad Autónoma,
asignando al inmueble un código o
número que será necesario que
aparezca cuando se publicite la
vivienda. El plazo de respuesta de
la Administración suele variar entre
las dos semanas y los tres meses.
Declaración de la
actividad
Una vez concedida la
licencia, hay que dar parte a la
Agencia Tributaria. La categoría
en la que hay que inscribir el
alojamiento dependerá de los
servicios que ofrezca. Por otra
parte, cada vez que un inquilino
entre en el alojamiento conviene
realizar un contrato de alquiler
vacacional. La actividad hay que
declararla a Hacienda.
�Invertir en
alquiler vacacional es cada vez más
rentable, teniendo en cuenta que el
turismo es un activo seguro en
España�, señalan desde Kronos
Homes. �En los 11 primeros meses
de 2022 el número de turistas que
visitó España superó los 67 millones
de personas. Esto, unido al interés
creciente en el alquiler de
viviendas turísticas por las
ventajas añadidas a la contratación
de una habitación de hotel, hace que
la inversión en alquiler vacacional
sea una apuesta segura, siempre que
se elija bien la ubicación del
inmueble y se tenga claro el uso que
se le va a dar�.
LOS TRUCOS DEL DIA - COCINA | LIMPIEZA | SALUD - Libros
de Yoga - Zen - Feng
Shui - Shiatsu
El
chantajista emocional construye su estrategia consciente e
inconscientemente en base a la información que nosotros le
suministramos acerca de lo que nos causa miedo. Observan de qué
cosas huimos y qué cosas nos ponen nerviosos, se fijan en cómo
reaccionamos físicamente en respuesta a las cosas que sentimos.
No es que tomen nota activamente y registren la información para
utilizarla luego en contra de nosotros; todos absorbemos ese
tipo de conocimientos sobre las personas que nos rodean. En el
chantaje emocional. El miedo transforma también al chantajista .
El
18 de octubre de 2017 la Asamblea General de las Naciones Unidas en la
Resolución A/C.2/72/L.32 decide designar el 20 de mayo Día Mundial de
las Abejas.
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